沒錢怎麼投資房地產?

最近我在研究房地產,家裡的長輩一直再三強調我沒錢要如何做房地產?沒資金怎麼投資?

我舉自己的例子,當初我用少少的自備款在法國買房子時,那筆錢在房地產投資實在不算多,但是還是貸款成功了,買那間房子時,我也沒有跑很多銀行。

當我2005年開始上班時,我就很想要買房子自住。對我來說這天經地義,可是前夫(法國人)一直反對。原因也是出於他的成見:

  • 買房子要去銀行接受銀行專員嚴格檢視財務狀況,是奇恥大辱
  • 收入太少買不起!
  • 買公寓會被沈重的管理費拖垮
  • 住屋稅、屋主稅,負擔沈重!

於是就完全不行動,甘願每個月住在租來的房子,然後遇到房租漲價的時候就抱怨又漲價了。

當房租在十年間 從700歐元漲到900歐元的時候,我決心一定要買房子。平平要花錢住宿,為什麼不讓這筆錢花在自己身上呢?

最後我們就以不到一萬歐元的自備款成交。

人常常會對既定的事情保留根深蒂固的印象,就拿房地產來說,一般人覺得很難、要很多錢,於是連試都不試、連找資料都懶得找就直接說不可能,甚至像我前夫一樣,覺得跑銀行是一種侮辱性的經驗。

其實還是有方法的,而且方法很多,只是資本多和資本少的策略自然不同,步調可能慢一點,也許要多跑幾家銀行,但跑多了你就會發現每家銀行策略不同,一家銀行眼中的優勢,可能是另一家銀行眼中的缺點。有的銀行不喜歡你在申請貸款時還有自住屋,有的銀行要求你有自住屋才提供投資性質的貸款。即使是同一家銀行。不同的銀行專員,也會有截然不同的結果。至於貸款代辦,我曾經以為他們會幫我找到最好的利率和條件,其實通常他們以做成生意爲前提(自己先賺),至於是不是符合客戶最大利益,不一定。

話說回來,家人不一定是好的合作夥伴,有時候家人不能跳脫自己的思維去了解另一個世界,會一直在旁邊放出懷疑的聲音。與其聽沒經驗的懷疑論者,不如聽身經百戰的實踐者,後者才是較好的老師。